Hoge WOZ Waarde? Profiteren of bezwaar maken?
Binnenkort valt er weer een brief in je brievenbus met de WOZ waarde van je woning. Heb je een hoge WOZ waarde of is je WOZ-waarde gestegen, dan zou je bezwaar kunnen maken tegen de hogere WOZ waarde. Maar misschien kun je er ook van profiteren!
Het gaat heel goed op de Nederlandse huizenmarkt. Je huis verkopen gaat snel en je krijgt vaak ook een mooie prijs voor je woning. Voor huizenbezitters waarvan hun woning onderwater staat of stond, is meer mogelijk, zoals oversluiten van de hypotheek tegen een lagere rente. Goed nieuws dus! Maar er is ook een nadeel van stijgende huizenprijzen. Het betekent vaak ook een hogere WOZ-waarde. Deze, door de gemeente geschatte woningwaarde, bepaalt namelijk ook de hoogte van een aantal gemeentelijke belastingen.
Hypotheekrente omlaag door hogere WOZ-waarde
Ook als je geen verhuisplannen hebt, kan een hogere WOZ-waarde toch in je voordeel werken. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere hypotheekrente. Hoe werkt dat? De verhouding tussen een hypotheek en de waarde van een woning wordt uitgedrukt in een percentage. Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende risicoklassen om bij dit percentage de rentekorting of renteopslag te bepalen. Daarbij geldt: hoe lager de hypotheek in verhouding tot de woningwaarde, hoe lager de hypotheekrente. Hierop is wel een uitzondering namelijk een hypotheek met NHG. Hiervoor geldt maar 1 tarief.
Tussentijds de hypotheekrente verlagen
Bij het afsluiten van je hypotheek is de hypotheekrente vastgezet. Wat veel huizenbezitters niet weten is dat het bij veel geldverstrekkers mogelijk is om tussentijds de risicoklasse aan te passen. Vaak moet je als bezitter van een woning, hier zelf een verzoek voor indienen. Je kunt tussentijds de hypotheekrente verlagen door extra af te lossen, maar dat kan ook bij een stijging van de huizenprijs. De nieuwe woningwaarde toon je aan met de meest recente WOZ-beschikking. De WOZ-waarde daarop telt als 100% van de woningwaarde. Een enkele keer zal om een taxatie rapport gevraagd worden.
De WOZ waarde en de hypotheek
Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende risicoklassen en ook de daaraan gekoppelde korting of opslag loopt uiteen. Je moet dit als huizenbezitter dus scherp in de gaten houden en het regelmatig controleren. Het kan de aanleiding zijn om je hypotheek over te sluiten. Mogelijk daalt de hypotheekrente bij een andere hypotheekverstrekker eerder en met grotere stappen.
Gedurende de looptijd van je hypotheek kan je veel geld besparen
Een hogere WOZ-waarde kan aanleiding zijn om jouw hypotheek weer eens onder de loep te nemen. Wil je weten of de WOZ waarde van jouw woning aanleiding kan zijn om je hypotheek over te sluiten met een lager rentetarief? Maak dan een afspraak met één van de hypotheek adviseurs van Klaassen & Retz