Woningprijzen stijgen minder hard
De woningprijzen stijgen inmiddels minder hard. Toch kostte een woning in het tweede kwartaal van 2022 nog gemiddeld 429.000 euro, 17% meer dan vorig jaar. Van alle tweede kwartalen sinds 2015 had dit tweede kwartaal de minste transacties. De huidige ontwikkelingen zijn de voorbode van een rustigere woningmarkt: minder transacties, gevolgd door een minder harde prijsstijging.
Dit en meer is te lezen in het Kwartaalbericht woningmarkt tweede kwartaal 2022 van het Kadaster. De belangrijkste conclusies zijn:
- De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het tweede kwartaal 18,4% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is minder hard dan in het eerste kwartaal van 2022, toen de stijging nog 20,3% was. Ook binnen het kwartaal vlakken de prijsstijgingen af: in april 19,7%, in mei 18,8% en in juni 16,7%. Maar er is geen sprake van een prijsdaling.
- Een woning kostte gemiddeld 429.000 euro.
- Er wisselden 47.382 woningen van eigenaar, dat is 10,2% minder dan in het tweede kwartaal van 2021. Van alle tweede kwartalen sinds 2015 was dit het 2e kwartaal met de minste transacties, maar wel met iets meer transacties dan in het eerste kwartaal van 2022.
- De sterk gestegen hypotheekrente zien het Kadaster pas volgend kwartaal terug in de woningprijs en het aantal transacties.
- De huidige woningmarktontwikkelingen laten zien dat we richting een fase gaan waarin de woningmarkt minder actief is: dat betekent minder transacties gevolgd door een minder harde prijsstijging.
- Starters betaalden gemiddeld 356.000 euro voor een woning. Ze kochten door de verlaagde overdrachtsbelasting veel woningen net onder de 400.000 euro.
- Er werden minder woningen gekocht in de laagste prijsklassen en meer in de hoogste. Er werden vooral minder vrijstaande woningen verkocht.
- Het meest voorkomende woningtype in de Nederlandse woningvoorraad op 1 juli 2022 is een appartement.
Denk je erover om jouw woning te verkopen en wil je weten wat jouw woning waard is? Neem dan contact op met Klaassen & Retz makelaardij.