Veranderingen in 2023

En we jubelen nog even door….!

Alhoewel de jubelton met ingang van het komende jaar wordt afgeschaft, zijn er diverse mogelijkheden om ook nog de komende twee jaar van de grote schenkvrijstelling gebruik te maken.

Zo kun je dit jaar de jubelton nog schenken. Geheel of gedeeltelijk, want de mogelijkheid bestaat om dit jaar een gedeelte te schenken en het volgend jaar het restant.

De jubelton moet wel uiterlijk 31 december 2024 zijn gebruikt waarvoor die bedoeld is: de koop van een woning of aflossing van een hypotheek.

Zelfs als je nu nog geen enkel vooruitzicht hebt om een ton te schenken, kun je “vooruitjubelen”.

Hoe zonde zou het zijn om de vrijstelling mis te lopen als je in 2023 ineens wel een ton kunt schenken. Je kunt dan dit jaar een klein bedrag (denk aan een paar euro) schenken en mocht je onverhoopt een loterij winnen: het restant dan in 2023. Lukt het niet, dan is het jammer.

Verbind aan de jubelton altijd wel de (ontbindende) voorwaarde dat als het geld niet gebruikt wordt waar het voor bedoeld is, de schenking komt te vervallen.
En doe aangifte voor 1 maart 2023. Of leg dit voor aan uw notaris.

Vanaf 2023 subsidie voor één isolatiemaatregel

Denk je erover om jouw woning in 2023 te  verduurzamen om te besparen op je maandelijkse lasten of je wooncomfort te vergroten? Dan is het isoleren van je woning vaak een een goede stap. De landelijke ISDE-Subsidie dekt zo’n 30% van de kosten als je minstens twee verschillende duurzame maatregelen treft in je woning (twee isolatiemaatregelen of één isolatiemaatregel in combinatie met een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet).

Vanaf 1 januari 2023 is het ook mogelijk om een subsidie aan te vragen voor één isolatiemaatregel. Deze subsidie dekt gemiddeld 15% van de kosten en kun je aanvragen voor maatregelen die je na 2 april 2022 hebt laten uitvoeren. De aanvraag dien je binnen een jaar te doen, nadat de maatregel is uitgevoerd en betaald.

Veranderingen overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers of rechtspersonen wordt per 1 januari 2023 verhoogt van 8% naar 10,4%. Het kabinet hoopt om met deze wijziging de positie van starters en doorstromers op de woningmarkt te versterken.

Ben je een startende huizenkoper en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaalde je in 2022 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag verhoogd naar maximaal € 440.000.

Let op! je moet wel zelf in de woning gaan wonen.

Hogere NHG-grens

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een financieel vangnet voor als je bijvoorbeeld door omstandigheden jouw hypotheek niet meer kunt betalen of als je na de verkoop van je woning met een restschuld blijft zitten.

Op dit moment (lees 2022) kun je een hypotheek met NHG krijgen, als je een woning koopt met een waarde van maximaal € 355.000.

In 2023 wordt deze grens omhoog geschroefd naar € 405.000. Met energie besparende voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 zelfs € 429.300.  Ben jij van plan om een woning te gaan kopen, dan is het handig om hier rekening mee te houden.

Extra aflossen in 2022

Als je extra kunt aflossen op je hypotheek is dat een goede zet. Wil je dat doen, dan is het goed om dat nog dit jaar te doen (2022) in verband met de jaarlijkse afbouw van de hypotheekrenteaftrek.

Per 1 januari 2023 wordt deze namelijk verder beperkt tot een maximaal aftrektarief van 36,93%. Belastingplichtigen, waarbij de top van het inkomen in box 1 met 49,5% wordt belast (in 2023 vanaf € 73.071), worden met een hoger tarief belast (49,5%) dan het tarief dat geldt voor de renteaftrek (36,93%).

Wil je meer weten over al deze veranderingen. Onze hypotheekadviseurs bij Klaassen & Retz helpen je graag!

Hypotheeknormen 2023: iets meer hypotheek voor meeste huishoudens

De meeste huishoudens kunnen in 2023 iets meer lenen voor de aanschaf van een woning, als rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijgingen. Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen vanaf 2023 volledig mee bij bepaling van de maximale hypotheek. Daarnaast is het kabinet van plan de normen in 2024 aan te passen voor het meewegen van studieschulden en de energiezuinigheid van de woning.

Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge (foto) schrijft dat in een brief aan de Tweede Kamer: “De meeste huishoudens kunnen volgend jaar verantwoord iets meer lenen voor een woning. Dit komt vooral door de verwachte loonstijgingen en de koopkrachtmaatregelen van het kabinet.

Het is belangrijk dat mensen een huis kunnen kopen dat zoveel mogelijk past bij hun wensen en persoonlijke situatie. Tegelijkertijd moeten huishoudens voldoende geld overhouden voor andere essentiële uitgaven als boodschappen en energie. De jaarlijkse actualisatie van de leennormen is een goed systeem om te voorkomen dat huizenkopers te veel lenen en hun hypotheek niet meer kunnen betalen.”

Maximale leenruimte
Indien rekening wordt gehouden met de door het CPB verwachte loonstijging van 3,7% en een gelijkblijvende rente, kunnen de meeste huishoudens volgend jaar iets meer lenen.

De Jonge: “Zonder loonstijging daalt de maximale leenruimte voor alle huishoudens. Wijzigingen in de hoogte van de rente hebben ook invloed op de hoogte van de hypotheek.
Het afgelopen jaar is de hypotheekrente fors gestegen wat een negatieve invloed heeft gehad op de maximale hoogte van de hypotheeklening.

Zoals gebruikelijk, heeft het kabinet de leennormen voor 2023 vastgesteld op basis van het onafhankelijk advies van het Nibud.”
Volledig meetellen tweede inkomen

Hypotheekverstrekkers kunnen vanaf 2023 bij tweeverdieners het tweede inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek. Het Nibud heeft dit geadviseerd. Dit jaar weegt het tweede inkomen nog voor 90% mee.

Het zwaarder meewegen van het tweede inkomen van tweeverdieners voorkomt dat de leencapaciteit van tweeverdieners terugloopt als gevolg van de afbouw van de overdraagbaarheid van de algemene heffingskorting. De impact van deze wijziging op de leenruimte is beperkt. Tweeverdieners kunnen gemiddeld over alle inkomens zo’n 3200 euro meer lenen dan wanneer het tweede inkomen voor 90% wordt meegeteld.

Nieuwe methode meewegen studieschulden
Het kabinet heeft het voornemen om in 2024 over te stappen naar een nieuwe methode om de invloed van studieschulden op de leenruimte van oud-studenten te bepalen.

In het coalitieakkoord is vastgelegd dat voor starters de actuele stand van de studieschuld bepalend wordt bij het aanvragen van een hypotheek. Dit moet oud-studenten die extra hebben afgelost meer ruimte bieden om te lenen.
De Jonge: “Het Nibud constateert namelijk dat de huidige methodiek een accuraat beeld geeft van de maandelijkse lasten die horen bij een studielening wanneer een oud-student niet extra heeft afgelost – dus naast de reguliere aflossingen – op de studieschuld. Maar in situaties waarin wél extra is afgelost op de studieschuld, kan de huidige methodiek leiden tot onnodige beperking van de leenruimte. Daarom adviseert het Nibud om de mogelijkheid uit te werken om per 1 januari 2024 over te stappen op een methode gebaseerd op de actuele maandlasten van de studielening.”

Differentiatie leennormen naar energieverbruik
De Jonge: “Het kabinet is van plan om vanaf 2024 bij de vaststelling van de maximale hypotheek meer rekening houden met het uiteenlopende energieverbruik van woningen.

Bij de aankoop van een woning met een laag energieverbruik of bij het nemen van energiebesparende maatregelen, kan de consument verantwoord een hogere hypotheek aangaan.

De maandelijkse energielasten zullen voor deze consument namelijk relatief laag zijn. Het Nibud adviseert om bij de uitwerking goed te kijken naar enkele punten rondom het gebruik van het energielabel. De ministeries van BZK en Financiën zullen deze punten samen met de sector uitwerken.”

Wil je weten wat dit in jouw situatie betekent en hoeveel hypotheek jij nu kan lenen? Voor het kopen van een woning, het oversluiten van je hypotheek of het verhogen van je bestaande hypotheek voor bijvoorbeeld verduurzaming van je huis?Maak een vrijblijvende afspraak met één van onze hypotheekadviseurs.

Prinsjesdag 2022: toch prijsplafond energie

In tenminste één opzicht was Prinsjesdag 2022 zeker uniek. Voor het eerst in vele jaren lag niet alles wat in de Miljoenennota staat al ver van tevoren op straat. Dat komt onder meer doordat het kabinet op het laatste moment heeft besloten om toch een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor energie.

Dat werd pas op de maandagavond voor Prinsjesdag bekend. De invulling van de plannen bleef onduidelijk tot vlak vóór het moment waarop minister Kaag van Financiën de Miljoenennota aan de Tweede Kamer presenteerde. Pas toen onthulde minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel.

Energiekosten

Hij vertelde in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 – en misschien zelfs vanaf 1 november van dit jaar – een deel van de energiekosten van particulieren op zich neemt. Huishoudens betalen vanaf dat moment voor (een deel van) hun energie nog ongeveer de prijzen zoals die in januari 2022 golden. 

1.200 kuub en 2.400 kWh

Om preciezer te zijn: het gaat om de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit. De exacte prijzen zijn nog niet bekend, maar voor gas geldt een richtprijs van € 1,50 per m3 en voor elektriciteit € 0,70 per kWh. Gebruik je meer dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit, dan betaal je daarvoor wel de geldende marktprijs. Vooruitlopend op de maatregel gaan sowieso de voorschotbedragen die huishoudens betalen aan hun energiemaatschappij in november al omlaag.

Koopkracht

Om de koopkrachtdaling verder te beperken, wordt het minimumloon volgend jaar met een ongekend percentage van 10% verhoogd. Hetzelfde geldt voor uitkeringen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de AOW. Het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt met 0,14% een heel klein beetje.

Zorgkosten

De zorgpremie stijgt naar verwachting verder, met ongeveer € 132 per verzekerde per jaar. Dit kan per zorgverzekering verschillen. Om de lagere inkomens tegemoet te komen, wordt de zorgtoeslag in 2023 met maximaal € 43 per maand verhoogd. Het verplichte eigen risico blijft € 385 per jaar. 

Vermogen

Om het pakket aan maatregelen te bekostigen, gaat onder andere de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs omhoog. Nu betaal je nog 31% belasting over je (fictieve) rendement op vermogen, in 2023 is dat waarschijnlijk 32%. Daar staat tegenover dat het drempelbedrag in box 3 omhoog gaat van ongeveer € 50.000 naar € 57.000. Dat tot bedrag is het hebben van vermogen dus vrij van belasting.

Bedrijven

Ondernemers en energiebedrijven betalen een groot deel van de rekening. Zo gaat het lage tarief van de vennootschapsbelasting volgend jaar van 15% naar 19% en wordt de winstdrempel daarvan verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Daarnaast wordt de zelfstandigenaftrek versneld verlaagd. Ook de mijnbouwheffing (de belasting die energiebedrijven betalen) gaat flink omhoog.

Meer informatie

Heb je naar aanleiding van dit bericht een vraag over je financiën? Neem dan eens contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseurs helpen wij je graag verder.

Schrappen overdrachtsbelasting niet alleen voor starters

Schrappen overdrachtsbelasting niet alleen voor starters.

Het schrappen van de overdrachtsbelasting; op Prinsjesdag werd het officieel bekend gemaakt. Vanaf 1 januari 2021 hoeven starters op de woningmarkt geen overdrachtsbelasting meer te betalen wanneer zij een woning kopen.

Dat is goed nieuws. Deze regeling maakt het voor starters iets makkelijker om een woning te vinden op deze lastige woningmarkt.

Wat veel mensen niet weten is dat de regeling ook geldt voor woningkopers tot 35 jaar, die geen starter zijn op de woningmarkt en dus al eerder een woning hebben gekocht.

Wanneer je jonger bent dan 35 jaar en de overdracht van je gekochte woning vindt plaats in 2021, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Voorwaarde is dat je nog nooit gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling.
Op de aankoop van een woning van € 300.000,- scheelt dat al snel € 6.000,-.

Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op.