Huis verduurzamen met je hypotheek, hoe werkt dat?

Wil jij jouw huis verduurzamen, maar heb je geen spaargeld? Of wil je dat spaargeld liever niet in je huis stoppen? Dan kun je misschien je hypotheek inzetten om je huis duurzamer te maken. Hoe dat werkt, leggen we uit in dit artikel.

Al jaren mag je hypotheek niet hoger zijn dan de waarde van je huis. Maar als je wilt verduurzamen, mag je onder voorwaarden tot 6% extra lenen. De rente van die extra hypotheeklening mag je aftrekken bij je belastingaangifte.

Voorwaarden
Je gezinsinkomen moet wel tenminste € 33.000 bruto per jaar zijn, als je meer wilt lenen met je hypotheek. Verder ben je verplicht om het extra geld dat je leent te gebruiken voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan vloer- dak- of spouwmuurisolatie, HR++(+) glas, een warmtepomp en/of zonnepanelen.

Bouwdepot
Om ervoor te zorgen dat je dat echt doet, stort de bank het extra bedrag in een zogenoemd bouw- of duurzaamheidsdepot. Je geeft van tevoren aan welke maatregelen je wil nemen. Elke keer als je daarvoor een rekening moet betalen, kun je een deel van het geld opnemen. Blijft er aan het einde van de rit iets over? Dan gebruik je dat bedrag om extra af te lossen op je hypotheek.

Energiebespaarbudget
Weet je nog niet precies wat je wel of niet gaat doen om je huis te verduurzamen en heb je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG)? Dan kun je misschien beter gebruik maken van het Energiebespaarbudget. Het voordeel daarvan is dat je niet al vooraf hoeft te bepalen wat je gaat doen en hoeveel geld je daarvoor nodig hebt.

Er zijn trouwens banken die het Energiebespaarbudget ook aanbieden als je geen NHG-hypotheek hebt.

Overwaarde
Als je huis meer waard is geworden, of als het meer waard wordt omdat je energiebesparende maatregelen treft, heb je overwaarde. In dat geval is je hypotheek meestal lager dan 100% van je woningwaarde. Ook daardoor kun je misschien meer lenen.

Vergeet de subsidie niet
Verder stimuleert de overheid huizenbezitters om hun woning te verduurzamen. Je kunt voor energiebesparende maatregelen tot wel 30% subsidie krijgen. Neem dat dus mee in je berekeningen.

Advieskosten
Als je een hypotheek afsluit, eisen veel banken dat je daarover eerst advies inwint. Dat geldt meestal ook als je je hypotheek wilt verhogen. Er zijn uitzonderingen, maar de meeste geldverstrekkers stellen hypotheekadvies verplicht voordat ze extra geld uitlenen.

Niet alle banken doen mee
Verder doen niet alle banken mee aan de ‘106%-regeling’. Zelfs niet als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebt. Wil je weten of je bij jouw (toekomstige) hypotheekverstrekker extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Neem dan even contact met ons op. Ook als je andere vragen hebt over de financiering van jouw energiezuinige huis, ben je bij ons aan het juiste adres.

Lagere rente bij beter energielabel
Steeds meer aanbieders van hypotheken moedigen woningbezitters aan hun huis te verduurzamen. Dat doen ze door een ‘duurzaamheidskorting’ te geven op de hypotheekrente: bij een gunstig energielabel betaal je dan minder rente.

Wil je weten of je bij jouw (toekomstige) geldverstrekker extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Of jouw bank rentekorting geeft bij energielabel A of hoger? Als Erkend Financieel Adviseurs zijn wij ook Financieel Adviseurs Duurzaam Wonen. Wij helpen je graag verder.

Verduurzamen van je woning loont; een voorbeeld

Heb jij ook een hoge energierekening? Of loopt jouw energiecontract binnenkort af en verwacht je maandelijks flink meer te gaan betalen?

Denk dan eens aan het verduurzamen van jouw woning. Want hoe minder energie je verbruikt, hoe lager de energierekening. En met de huidige hoge energieprijzen is dat wel zo fijn. Daarnaast draag je bij aan een beter milieu.
Het verduurzamen van een woning vergt wel een extra investering. Heb je eigen middelen, dan levert het investeren in duurzaamheidsmaatregelen je veel meer op dan het geld op een spaarrekening laten staan. Maar je kunt de kosten ook financieren.

Een voorbeeld
Jan heeft nu een energierekening van € 600,- per maand. Dit betekent dat Jan in 30 jaar 216.000,- aan energie uitgeeft. Bij een jaarlijkse prijsstijging van 1% betaalt Jan € 250.448.- Wanneer Jan te maken krijgt met een jaarlijkse prijsstijging van 3%, dan betaalt hij zelfs
€ 342.540,-. De maandelijkse energierekening van Jan is dan in jaar 30 opgelopen tot boven € 1.400,-. Jan wil nu graag maatregelen treffen. Door zijn woning te verduurzamen verwacht Jan veel minder energiekosten te gaan betalen en houdt hij maandelijks meer geld over.

Maar het verduurzamen van zijn woning kost geld en Jan heeft niet genoeg geld gespaard om dat te kunnen betalen. Maar Jan wil ook geen hoge energierekening en dus wil Jan investeren in zonnepanelen, in een warmtepomp, hij wil zijn dak, vloer en spouwmuren isoleren en zijn ramen vervangen door HR++ glas. Jan vraagt zich af of hij dit kan financieren, mogelijk met een tweede hypotheek.

Het verduurzamen van zijn woning kost Jan ca. € 36.700,-
Maar omdat Jan aanspraak kan maken op subsidie, blijft er voor Jan netto € 25.635,- over die hij moet financieren. Om dit te financieren wil Jan een 2e hypotheek afsluiten op zijn woning.

Jan heeft hiervoor een hypotheek nodig van € 30.000,- (dit bedrag is afhankelijk van huidige hypotheekbank en eventuele financieringskosten)

Op basis van een extra annuïteitenhypotheek, berekend met een rentepercentage van 4,5% en een looptijd van 30 jaar, gaat Jan voor het verduurzamen van zijn woning bruto € 152,- per maand betalen. Omdat Jan € 42,- terug krijgt via de inkomstenbelasting, betaalt Jan momenteel maar € 110,- netto per maand.

Met alle maatregelen bespaart Jan nu € 490,- per maand, maar die besparing loopt in die 30 jaar alleen maar op, tot ca.€ 1.250,- per maand in jaar 30.

Zo heeft Jan een heerlijk warme woning, heeft Jan zeer lage energiekosten en houdt hij maandelijks meer geld over; Jan zit er op alle fronten warmpjes bij.

Wil jij weten wat jouw mogelijkheden zijn en wat jij kan besparen? Maak dan een vrijblijvende afspraak met de hypotheekadviseurs van Klaassen en Retz. Dat kan via 072-576 25 35, via info@kr.nl of klik op onderstaande button.

 Nog even op een rijtje

Maatregel    Eenmalige kosten  Subsidie/BTW

Zonnepanelen

(18 st met omvormer)

€         11.500,00 €          2.415,00

Warmtepomp

(volledig elektrisch)

€           9.500,00 €          2.850,00
Dakisolatie (schuin dak)€           4.400,00 €          1.900,00
Vloerisolatie (onderkant vloer)€           1.500,00 €            500,00
Spouwmuurisolatie€           2.400,00 €            800,00
HR++ glas in bestaande kozijnen€           7.400,00 €          2.600,00
€         36.700,00 €        11.065,00
Totale netto investering€         25.635,00
Benodigde hypotheek (afhankelijk van huidige hypotheekbank en eventuele financieringskosten)
Bijvoorbeeld€         30.000,00
Op basis van een extra annuïteitenhypotheek (berekend met een rentepercentage van 4,5%)
Bruto maandlast€      152,00
Gemiddelde belastingteruggave€        42,00
Netto maandlast€      110,00

Verduurzamen financieren

Verduurzamen financieren

Met de almaar stijgende gasprijzen loopt het storm op leningen en subsidies om huizen te verduurzamen: isolatiemaatregelen, een warmtepomp, zonnepanelen. Het zijn forse investeringen, maar ze leveren hun geld nu dubbel en dwars op. Toch krijgt niet iedereen de financiering rond.

Voor verduurzaming van de woning gelden gunstige leenvoorwaarden. Diverse banken geven rentekorting op groene (persoonlijke) leningen.
En wie een huis koopt kan via de hypotheek tot 6% extra lenen, boven de marktwaarde van de woning. Vanuit dit budget betaal je binnen twee jaar je energiebesparende maatregelen. Wie daarmee een gunstig(er) energielabel haalt, krijgt bij sommige geldverstrekkers bovendien extra korting.

Ook de overheid komt huiseigenaren tegemoet. Bij veel gemeenten kan men terecht voor zogenaamde energie­bespaar­leningen.
En het Rijk heeft de subsidieregelingen verruimd. Toch krijgt niet iedereen de benodigde financiering rond.

Strengere normen
Net als bij commerciële partijen geldt ook voor duurzaamheids­leningen via de gemeente een inkomenstoets. De voorwaarden hiervoor zijn in 2021 aangescherpt door de AFM (Autoriteit Financiële Markten). Reden hiervoor is dat men huishoudens wil beschermen tegen te veel lenen. Probleem is nu dat deze strengere leenregels het energie­zuiniger maken van de woning nogal eens in de weg staan.

In een recent rapport becijferde De Nederlandsche Bank (DNB) dat het aardgasvrij maken van een woning de particuliere huiseigenaar gemiddeld € 24.000 kost. Hierbij gaat de isolatie naar ‘schillabel’ B, komt er een elektrische warmtepomp en stapt men over naar elektrisch koken. De precieze investering loopt sterk uiteen per type woning en het huidige energielabel. Volgens DNB beschikt de helft van de eigenaren in principe over voldoende spaargeld. Anderen kunnen bijlenen, maar voor zo’n één op de vijf huishoudens is dat geen optie. Wrang genoeg komt dat vaker voor bij gezinnen met een laag inkomen, in een slecht geïsoleerde woning. Zij zitten vast en zien hun energienota met honderden euro’s stijgen.

Rekenen met werkelijke lasten
Leennormen zijn er uiteraard niet voor niets. Toch is er via een hypotheeklening misschien meer mogelijk. Van een huis met energielabel-D of hoger stijgt de verbruiksnota met honderden euro’s. De juiste maatregelen besparen dan des te meer, maar vergen een serieuze investering. Daarvoor via een hypotheek lenen kent voordelen. De rente is wel wat gestegen maar nog steeds laag (en aftrekbaar). En bij een hypotheek kún je ervoor kiezen (nog) niet af te lossen. Dat zorgt voor lagere maandlasten dan bij een lening die je in 15 jaar terugbetaalt.

Dat is handig, omdat er voor een hypotheek soms een berekening op werkelijke lasten kan worden gemaakt.

Bij wat je maximaal (bij) mag lenen wordt dan gekeken naar je inkomen en je toekomstige vaste uitgaven. Die stijgen door de lening, maar dalen dankzij een lager verbruik.

Verhoogde inschrijving?
Misschien biedt je huidige hypotheek al de nodige investerings­ruimte. Dat kan wanneer je ooit koos voor een verhoogde inschrijving. Dat scheelt nu kosten. Anders is een extra hypotheek vaak mogelijk. Je woning is vast flink meer waard geworden. Dat biedt geldverstrekkers extra zekerheid. Een gunstiger label voegt daar nog waarde aan toe.

Schrik jij van je energierekening en wil je dat veranderen? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak met één van onze hypotheekadviseurs via 072-576 25 35 of stuur een e-mail naar info@kr.nl.